"Las tasas hipotecarias reflejan más que números: son el pulso de la economía" Yenitze Molina

Si has estado esperando que las tasas hipotecarias bajen, hay buenas noticias: ya comenzaron a hacerlo. Pero la gran pregunta es… ¿seguirán cayendo? ¿Y hasta dónde podrían llegar?

Los analistas coinciden en que todavía hay espacio para que las tasas bajen más durante el próximo año. Y uno de los indicadores clave para entenderlo es el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años.

El vínculo entre las tasas hipotecarias y el Tesoro a 10 años

Por más de cinco décadas, las tasas hipotecarias fijas a 30 años han seguido de cerca los movimientos del rendimiento del Tesoro a 10 años —un referente global para las tasas de interés a largo plazo—.

Cuando el rendimiento de ese bono sube, las tasas hipotecarias tienden a aumentar también. Y cuando el rendimiento baja, las tasas suelen acompañarlo. Este patrón ha sido tan constante que los expertos lo miden a través de algo llamado “la brecha”, la diferencia entre ambos. Normalmente, esa brecha ronda los 1.76 puntos porcentuales, o 176 puntos básicos.

La brecha se está reduciendo (y eso es buena señal)

Durante los últimos dos años, esa brecha fue mucho más amplia de lo habitual. ¿La razón? El miedo y la incertidumbre económica. Cuando los mercados están inseguros, esa brecha se amplía, lo que mantiene las tasas hipotecarias más altas. Sin embargo, hay señales positivas: la brecha se está estrechando a medida que la economía muestra mayor estabilidad.

Y eso abre la puerta a tasas más bajas. Como explica Redfin:

“Una brecha hipotecaria más baja equivale a tasas hipotecarias más bajas. Si la brecha continúa disminuyendo, las tasas hipotecarias podrían caer más de lo que ya lo han hecho”.

El rendimiento del Tesoro también podría bajar

No es solo la brecha. Los expertos también proyectan que el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años seguirá descendiendo en los próximos meses. Si ambas cosas suceden —un rendimiento menor y una brecha más estrecha—, se combinan dos fuerzas poderosas que pueden seguir empujando las tasas hipotecarias a la baja durante 2026.

Para que te hagas una idea: si el rendimiento del Tesoro está hoy cerca del 4.09 % y le sumamos el diferencial promedio de 1.76 %, eso nos daría una tasa hipotecaria alrededor del 5.85 %.

Por supuesto, todo puede cambiar según cómo evolucione la economía, el empleo y la inflación. Pero por ahora, las señales apuntan en la dirección correcta: una tendencia gradual a la baja.

En resumen

Todo indica que las tasas hipotecarias podrían seguir bajando y acercarse a niveles que no veíamos en años. Aunque el camino no será completamente lineal, los expertos ven razones reales para el optimismo.

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