“La plusvalía es como un ahorro silencioso: mientras usted vive su vida, su casa trabaja construyendo su futuro.” Yenitze Molina

Hay algo muy importante sobre su casa que probablemente no revise con la frecuencia que debería: su valor.

La mayoría de los propietarios no lo nota, pero su casa no solo es el lugar donde vive, también es el activo financiero más grande que tiene. Y si ha vivido allí varios años, seguramente ha acumulado un patrimonio silencioso que trabaja en segundo plano para usted: la plusvalía.

¿Qué es la plusvalía de la vivienda?

La plusvalía es la diferencia entre lo que vale su casa hoy y lo que aún debe de hipoteca. Crece con el tiempo gracias al pago mensual de su préstamo y a la apreciación del mercado.

Ejemplo:
Si su casa vale $500,000 y le quedan $200,000 por pagar, entonces tiene $300,000 de plusvalía.

Según Cotality, el propietario promedio con hipoteca en EE.UU. cuenta con aproximadamente $302,000 en plusvalía.

Dos razones por las que probablemente tiene más de lo que cree

1. El aumento de los precios de las viviendas
   En los últimos cinco años, los precios de las casas en EE.UU. subieron casi un 54 %, de acuerdo con la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA).

Eso significa que, aunque los precios se hayan estabilizado en los últimos meses, si lleva tiempo en su casa, probablemente tenga suficiente plusvalía como para vender y salir ganando.

2. Las personas permanecen más tiempo en sus casas
   Hoy, según la Asociación Nacional de Realtors (NAR), el propietario promedio vive alrededor de 10 años en su vivienda.
   

Durante esa década, simplemente por hacer pagos constantes y aprovechar la apreciación, ha acumulado un capital que tal vez ni siquiera ha considerado.

De hecho, NAR señala:

“Durante la última década, el propietario típico ha acumulado $201,600 en plusvalía únicamente por la apreciación del precio”.

¿Qué puede hacer con su plusvalía?

Esa riqueza no es solo un número en papel. Puede transformarla en decisiones que impulsen su futuro:

• Comprar su próxima casa: usar su plusvalía para el pago inicial o, en algunos casos, pagar en efectivo.

• Renovar su vivienda actual: hacer mejoras estratégicas que eleven su valor a largo plazo.

• Invertir en un negocio: utilizarla como capital inicial para ese proyecto que tiene en mente.

En conclusión

Si ha estado viviendo en su casa durante años, es muy probable que tenga una cantidad considerable de plusvalía esperando a ser utilizada.

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