“El objetivo de los titulares es capturar tu atención para que te enteres de toda la noticia, muchos solo lo logran con el miedo” - Gabriel Perozo

Cuando el costo de casi todo parece ir en aumento, es natural preguntarse qué impacto podría tener eso en el mercado de la vivienda. Algunos se preguntan si veremos un repunte masivo de ejecuciones hipotecarias, como sucedió durante la crisis del 2008. Y aunque los datos recientes muestran un leve aumento en las ejecuciones entabladas, es importante analizar el contexto antes de alarmarse.

La realidad es que el panorama actual es muy diferente al de aquella época, y no hay indicios de que estemos frente a una situación similar.

Esto no es el 2008

Sí, los informes muestran un repunte en las ejecuciones hipotecarias entabladas en el primer trimestre de 2025. Pero incluso con ese aumento, los niveles actuales siguen por debajo del promedio histórico y muy lejos del volumen observado durante la crisis financiera.

Durante el desplome del mercado en 2008, millones de propietarios fueron afectados por prácticas crediticias riesgosas. Muchos tenían hipotecas que no podían pagar y, como consecuencia, el mercado se saturó de propiedades en ejecución, provocando una caída abrupta de los precios.

Hoy, los estándares de préstamos son más estrictos y los propietarios están en una posición financiera más estable. Además, durante la pandemia, se implementaron moratorias que redujeron drásticamente las ejecuciones temporales. Comparar los datos actuales con ese período artificialmente bajo puede inducir a error.

Fuerte plusvalía, mayor protección

Un factor clave que diferencia este momento del 2008 es la plusvalía acumulada. En los últimos años, el valor de las viviendas ha aumentado de forma significativa, lo que les ha dado a los propietarios una protección financiera considerable.

Como explicó Rob Barber, CEO de ATTOM: “... las posiciones de la plusvalía de la vivienda sólidas en muchos mercados continúan ayudando a amortiguar un aumento más significativo”.

Esto significa que, incluso si un propietario enfrenta dificultades económicas, tiene más opciones que antes. En lugar de perder la casa, puede venderla y posiblemente salir con ganancia, evitando la ejecución.

Rick Sharga, fundador de CJ Patrick Company, también lo señala: “... los propietarios de casas poseen una cantidad sin precedentes de plusvalía en sus casas”.

Miami: un mercado resiliente con apoyo local

En ciudades como Miami, donde la demanda de bienes raíces sigue siendo fuerte y el inventario sigue limitado, la situación es aún más estable. Si estás evaluando comprar o vender en este contexto, es fundamental contar con asesoramiento experto y con total transparencia sobre las condiciones locales.

No se trata de ignorar los desafíos, sino de actuar con información clara y confiable. La clave está en entender tu situación personal y conocer las oportunidades del mercado. En Donde Vivir en Miami Real Estate, trabajamos con transparencia y compromiso para ayudarte a tomar decisiones acertadas.

En conclusión

Las ejecuciones hipotecarias han aumentado levemente, pero siguen muy por debajo de los niveles de la última crisis. La gran mayoría de los propietarios hoy está en una posición más sólida, respaldados por una plusvalía considerable y mejores condiciones crediticias.

¿Estás considerando comprar, vender o simplemente quieres entender mejor tu situación en el mercado? Comunícate con nosotros. En Donde Vivir en Miami Real Estate, estamos aquí para ayudarte a navegar el mercado de forma informada y segura. Tu tranquilidad comienza con una conversación.

¡Agenda una consulta gratuita con nosotros hoy mismo haciendo clic en esta frase.

¡Estamos aquí para apoyarte!

3 Pasos para empezar el proceso de compra de tu vivienda:

• Agenda una llamada con nosotros totalmente GRATUITA: https://api.leadconnectorhq.com/widget/bookings/gabrielperozoim

• Inscríbete en nuestro curso con acceso de cortesía GRATIS: www.dondevivirenmiami.com/curso-gratis

• Prepárate con la preprobación con nuestro asesor Financiero, nosotros analizaremos tus situación financiera y con nuestro Mortgage Broker apuntaremos a obtener una preaprobación