“Así como los nuevos compradores tienen acceso a programas que le ayudan en la cuota inicial, los que ya son propietarios tienen en la plusvalía la llave para elevar su cuota inicial” - Alvaro Montiel, Mortgage Broker de Donde Vivir en Miami

¿Sabías que Los propietarios de casas a menudo pueden poner más dinero cuando compran su próxima casa usando su plusvalía?

Esto se debe a que, una vez que venden, pueden usar la plusvalía que tienen en su casa actual para su próximo pago inicial. Y es por eso por lo que a medida que la plusvalía de su casa alcanza un nuevo nivel, el pago inicial medio también lo hace.

Según los últimos datos de Redfin, el pago inicial típico para los compradores de casas en los Estados Unidos es de $67,500, eso es casi un 15 % más que el año pasado y el más alto registrado (vea la gráfica a continuación):

Y aquí es cuando nuestro equipo de Donde Vivir en Miami analiza para ti la información para darte una interpretación transparente, mostrándote todos los puntos de vistas:

En los últimos cinco años, los precios de las casas han aumentado significativamente, lo que ha llevado a un gran aumento en la plusvalía para los propietarios actuales. Cuando vendas tu casa y te mudes, puedes tomar la plusvalía y aplicarla para aumentar el pago inicial de tu nueva casa. Esa es una gran oportunidad que te ayudará a ponerte en una mejor posición

Es importante recordar que no tienes que hacer un gran pago inicial para comprar tu próxima casa: hay programas de préstamos que le permiten dar un pago inicial de tan solo el 3%, o incluso el 0%.

Pero hay una razón por la que tantos propietarios actuales están optando por poner más dinero. Esto se debe a que esto trae algunas ventajas importantes.

¿Por qué un pago inicial más grande puede cambiar las reglas del juego?

1. Pedirás menos prestado y ahorrará más a largo plazo

Cuando uses tu plusvalía para que tu pago inicial sea más grande en tu próxima casa, no tendrás que pedir prestado tanto. Y cuanto menos pidas prestado, menos pagarás en intereses durante la vigencia de tu préstamo. Eso es dinero ahorrado en tu bolsillo en los años venideros.

2. Podrías obtener una tasa hipotecaria más baja

Proporcionar un pago inicial más grande le muestra a tu prestamista que eres más estable financieramente y que no tienes un gran riesgo crediticio. Cuanto más seguro este tu prestamista de tu puntaje de crédito y de tu capacidad para pagar tu préstamo, menor será la tasa hipotecaria que probablemente este dispuesto a darte. Y eso aumenta sus ahorros.

3. Pagos mensuales que podrían ser más bajos

Un pago inicial más grande no solo ayuda a reducir la cantidad que tienes que pedir prestado, sino que también significa que el pago mensual de tu hipoteca puede ser menor. Eso hace que tu próxima casa sea más asequible

4. Puedes omitir el seguro hipotecario privado (PMI)

Si pones un pago inicial del 20% o más, puedes evitar el seguro hipotecario privado (PMI, por sus siglas en inglés), que es un costo adicional que muchos compradores tienen que pagar si su pago inicial no es tan grande. Freddie Mac lo explica así:

“Para los propietarios de casas que dieron menos del 20% de enganche, el Seguro Hipotecario Privado o PMI es una póliza de seguro adicional para propietarios de casas que protege al prestamista si usted no puede pagar su hipoteca. No es lo mismo que un seguro de la casa. Es una cuota mensual, incluida en el pago de la hipoteca, que se requiere si realiza un pago inicial inferior al 20%”.

Evitar el PMI significa que tendrás un gasto menos de que preocuparte cada mes, lo cual es una buena ventaja.

En conclusión

Los pagos iniciales están en un nivel récord, en gran parte porque las ganancias de la plusvalía recientes están poniendo a los propietarios de casas en posición de poner más dinero para ello.

Así que si estás pensando en vender tu casa actual y mudarte, Comunícate con nosotros haciendo clic en esta frase para que juntos averiguemos cuánta plusvalía tienes en tu casa en este momento y ayudarte de manera transparente para revisar cómo puedes aumentar tu poder adquisitivo en el mercado actual, ser má confiable a los prestamistas y acceder con mayor facilidad a la casa que sueñas.

3 Pasos para empezar el proceso de compra de tu vivienda:

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