Las tasas hipotecarias siguen siendo un tema candente en el mundo inmobiliario, y por una buena razón. Después de que el informe de empleo más reciente resultara más débil de lo esperado, el mercado de bonos reaccionó casi al instante.

¿El resultado? A principios de agosto, las tasas hipotecarias cayeron a su punto más bajo en lo que va del año: 6.55 %.

Aunque pueda parecer una baja pequeña, para muchos compradores es una señal de esperanza de que por fin podríamos ver una tendencia a la baja. Pero… ¿qué tan realista es esperar?

Lo que dicen los expertos

Las proyecciones más recientes no anticipan una caída drástica de tasas en el corto plazo. La mayoría de los especialistas prevé que se mantendrán en un rango medio a bajo del 6 % hasta el 2026.

En otras palabras: no se esperan cambios bruscos, aunque sí pequeños movimientos como el que acabamos de ver. Y cada vez que salen nuevas noticias económicas, existe la posibilidad de que las tasas reaccionen.

Esta semana, con varios informes clave por publicarse, sabremos mejor hacia dónde se dirigen la economía, la inflación… y las tasas.

El “número mágico” para los compradores

El 6 % es la cifra que la mayoría de los compradores está observando. Y no es solo algo psicológico: realmente marca la diferencia.

Según un informe reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR), si las tasas bajaran al 6 %:

• 5.5 millones más de hogares podrían comprar una vivienda de precio medio.

• Aproximadamente 550,000 personas comprarían una casa en los siguientes 12 a 18 meses.

Es decir: hay mucha demanda reprimida lista para entrar al mercado en cuanto eso ocurra.

¿Vale la pena esperar?

Aquí está el dilema: si esperas al 6 %, debes saber que miles de personas están haciendo lo mismo. Cuando las tasas bajen, es muy probable que aumente la competencia, haya menos inventario disponible y los precios suban.

NAR lo explica así:

“Los compradores de viviendas que deseen tasas más bajas eventualmente obtendrán su deseo, pero por ahora, tendrán que decidir si es mejor esperar o entrar al mercado.”

La ventana de oportunidad actual

Hoy tenemos un escenario único:

• Más inventario = más opciones para elegir.

• Precios moderados = aumentos más lentos que en años anteriores.

• Mayor poder de negociación = posibilidad de conseguir mejores acuerdos.

Todo esto podría desaparecer si las tasas caen y la demanda explota.

Como dice NAR:

“Los compradores que esperan tasas hipotecarias más bajas pueden estar perdiendo una apertura clave en el mercado.”

Conclusión

No se espera que las tasas lleguen al 6 % este año, pero cuando lo hagan, la competencia será mucho mayor. Si buscas menos presión y más poder de negociación, la oportunidad ya está aquí… y podría no durar mucho.

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