“Esperar la tasa perfecta puede darte tranquilidad hoy, pero también puede costarte las oportunidades que mañana ya no estarán.” Yenitze Molina

Durante meses, las tasas hipotecarias han sido como ese monstruo debajo de la cama que asusta a más de un comprador. Cada vez que se mueven, muchos se detienen y piensan: “Tal vez espere un poco más”.

Pero aquí está la realidad: esperar esa tasa perfecta de “5 puntos y algo” podría terminar costándote más de lo que crees.

El número mágico

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR):

“... una hipoteca con tasa fija a 30 años del 6 % haría que la vivienda de precio medio fuera asequible para aproximadamente 5.5 millones de hogares más, incluidos 1.6 millones de inquilinos. Si las tasas alcanzaran ese número mágico, es probable que alrededor del 10 %, o 550,000, de esos hogares adicionales comprarían una casa en los próximos 12 o 18 meses.”

Cuando el mercado alcance ese punto óptimo —como los expertos prevén que podría suceder en 2026—, el cambio psicológico hacia tasas más bajas activará una ola de compradores que han estado esperando al margen.
Y ese aumento de demanda inevitablemente empujará los precios hacia arriba.

Entonces, aunque una tasa del 5.99 % suene tentadora, esperar a que llegue puede no generarte el ahorro que imaginas.

Por ejemplo, en una hipoteca de $400,000, la diferencia entre la tasa actual (alrededor del 6.2 %) y una del 5.99 % sería de apenas $50 al mes.
Eso equivale a menos de lo que muchos gastan en cafés semanales o un par de pedidos por aplicaciones.
Y si los precios suben cuando más compradores regresen al mercado, ese pequeño ahorro se esfuma rápidamente.

Además, si decides esperar, podrías perder los beneficios que tienes ahora mismo:

• Más inventario disponible para elegir.

• Mayor poder de negociación con los vendedores.

• Menos competencia por las mismas casas.

Cuando las tasas bajen y todos quieran comprar al mismo tiempo, esas ventajas desaparecerán.

Por qué actuar ahora tiene sentido

Jessica Lautz, economista principal adjunta y vicepresidenta de investigación de la NAR, lo explica así:

“En las últimas 5 semanas, las tasas hipotecarias han promediado el 6.31 %. Esto ha brindado a los compradores inteligentes un punto óptimo para reexaminar el proceso de búsqueda de viviendas con más inventario, ampliando sus opciones.”

Y Matt Vernon, jefe de préstamos minoristas de Bank of America, coincide:

“En lugar de esperar a que pase una tasa que les guste más, los compradores de vivienda esperanzados deben evaluar su situación financiera personal: si la casa es adecuada para ellos y los pagos iniciales y mensuales son asequibles, podría ser la oportunidad adecuada para mudarse.”

En otras palabras, el momento perfecto no siempre es cuando las tasas bajan, sino cuando las condiciones te favorecen para comprar con tranquilidad y estrategia.

En conclusión

Si las tasas actuales te generan dudas, recuerda esto: esperar no siempre significa ahorrar. Cuando bajen por debajo del 6 %, muchos compradores regresarán al mercado, los precios subirán y el panorama será más competitivo.

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