“Necesitas comprender este análisis antes de decidir esperar o comprar tu propiedad en este momento” - Brooke Ramos

En el mundo del real estate, una de las decisiones más importantes que enfrentan los compradores —ya sea su primera vez o no— es si deben comprar una casa ahora o esperar uno o dos años. Esta pregunta se vuelve aún más relevante para quienes viven en Florida, donde el mercado inmobiliario se mueve con rapidez y las tasas de interés, los precios y las oportunidades cambian constantemente.

En este artículo, desde “Donde Vivir en Miami Real Estate”, te mostramos tres escenarios reales para ayudarte a visualizar con claridad qué decisión podría ser más conveniente para ti como residente local.

Escenario 1: Comprar ahora

María decide comprar una casa hoy por $500,000 con un pago inicial del 10%, es decir, financia $450,000. La tasa de interés actual es de 6.75%, lo que resulta en un pago mensual aproximado de $3,700 (incluyendo capital, intereses, impuestos y seguros).

Aunque paga más que un alquiler promedio, María ya es dueña de su casa y puede refinanciar más adelante si las tasas bajan. Esto le da una ventaja: entra al mercado desde ya y puede mejorar sus condiciones con el tiempo. De hecho, al refinanciar a una tasa del 4.75%, su nuevo pago mensual baja a $3,180.

Escenario 2: Esperar un año

Juan decide esperar con la esperanza de una mejor tasa. Un año después, la tasa baja a 5.5%, pero el precio de la misma propiedad sube a $525,000. Además, Juan ha pagado $36,000 en alquiler durante ese año.

A pesar de conseguir una tasa más baja, su nuevo pago mensual es de $3,540, es decir, más alto que el de María refinanciada, y además entró al mercado un año más tarde.

Escenario 3: Esperar dos años

Miguel espera dos años. La tasa baja a 4.75%, pero el valor de la casa sube a $550,000. En ese tiempo, Miguel paga $72,000 en alquiler.

Su pago mensual es ahora de $3,364, más bajo que el de Juan, pero aún superior al de María, quien ha acumulado capital en su propiedad durante esos dos años.

Conclusiones

Si estás considerando comprar una propiedad, el tiempo es un factor clave. Las cifras muestran que entrar al mercado lo antes posible —incluso con una tasa más alta— puede ser más rentable a largo plazo que esperar una tasa “ideal” y terminar pagando más por la propiedad.

Además, recuerda que las tasas se pueden refinanciar, pero el precio que pagas por la propiedad es permanente.

La decisión correcta no depende solo del momento, sino de tu nivel de preparación. Si tienes tus finanzas ordenadas y estás listo para dar el paso, actuar ahora podría ponerte en una posición más sólida en el futuro.

📺 Te recomendamos mirar nuestro episodio completo del podcast donde analizamos este tema a fondo y con ejemplos reales.

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